“十一”期间一些楼盘看楼的人比较多。

　对今年下半年佛山楼市有着重要意义的“十一”黄金周终于到来，无论是开发商还是消费者，都对这个假期的佛山楼市，寄予了厚望。

　承载着众人关注目光的国庆黄金周，佛山楼市究竟呈现出什么样的特点？是否如广深楼市一样，掀起了降价的大潮？“金九银十”的传统交易旺季，消费者的购房热情是否被有效地激发出来了？记者详细了解了国庆期间的一些情况，将这个国庆假期的楼市情况与大家一起分享。

　市况：人气升 购买力渐释放

　据世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩介绍，虽然这次“十一”黄金周不如往年火爆，但是各楼盘的人气还是有所提升，尤其是一些大的品牌楼盘，都在现场举行了丰富活动，吸引了不少客户到场。

　虽然成交方面略显平淡，但是开发商普遍感觉“十一”期间楼市的温度比前段时间有所提升，正如中海地产营销部相关负责人所说，“我们旗下的三个楼盘‘十一’期间总成交为2.6亿元，说明消费者积压的购买需求已在释放。”据开发商介绍，“十一”每天到达中海万锦豪园看楼的私家车超过400辆，其他两个楼盘也超过200辆。

　据了解，不少楼盘都选择在“十一”期间开放样板房或者举办系列活动，都取得不错效果。9月30日，东平河北岸的滨海御庭3个别墅样板间对外开放，其最大的卖点是赠送面积非常大，产品的附加值相当高，受到不少高端客户的青睐。而龙光·天湖郦都对王座单位重新包装，定名为“天空墅”加以主推，而且新开放了16座单位的样板房，至此王座样板房达到了3个，吸引了不少消费者。而在“十一”当日，佛山雅居乐花园举办主题为“林丹、谢杏芳奥运冠军见面活动”，吸引了数百名佛山的羽毛球爱好者和客户参与。

　探因：三大主因推动成交

　据了解，在这个“十一”黄金周期间，佛山各楼盘推出了不少特价单位，促销力度比较大，但是未见到如广州、深圳的明显降价潮。在记者采访当中了解到，有三大主因推动了“十一”期间的成交。

　1.直接原因：特价单位“抵买”。各大楼盘“十一”期间推出了不少特价、特惠单位，让消费者觉得“抵买”。据龙光地产佛山公司营销部经理黄鹰介绍，他们在“十一”推出了20多套特价单位，基本上都消化了。

　2.促进因素：广佛年票互通。广佛年票互通对于邻近广州的佛山项目的促进也是相当明显的。据钜隆房产营销部的相关负责人介绍，他们两个靠近广州的项目——黄岐的碧水湾和盐步的雅居蓝湾在“十一”的成交情况都不错，广州客户所占比例的上升势头非常明显。

　3.根本因素：佛山住房的刚性需求比较强劲。自楼市调整以来，不少消费者持观望态度，但是换代升级的住房需求不断增长，而且目前“80后”步入购房高峰期，再加上去年开始的祖庙东华里等片区拆迁累积的刚性需求，一直没有很好释放。目前佛山大部分项目的价格回调了20%~30%，基本回复理性，虽然后市仍有不明朗因素，但是有住房需求的消费者，看到性价比高的心水产品就出手购房。

　展望：四季度是购房良机？

　尽管“十一”期间成交情况微微升温，但是今年“金九银十”未见往年的火爆是一个不争的事实。那么广佛年票互通等一些利好，能否带动佛山楼市的回暖呢？第四季度佛山楼市的走势如何？什么时候适合出手购房呢？记者就这些问题采访了业内的资深人士。

　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克认为，广佛年票的互通，可以降低广州人在佛山的居住成本，这样可以增强广州人在佛山买房的意愿。更重要的是，广佛年票的互通，加上广佛地铁的修建等一系列的举措，都说明广佛同城化的进程在不断加快，对于提升佛山的城市价值是很有好处的。未来的佛山楼市，也因此而具备了更大的上升空间。该举措对于佛山一些近广州的项目，像中海金沙湾等黄岐、盐步、平洲等地的一些楼盘，利好是非常直接的，但是对于整个佛山楼市起到的作用，可能还不那么明显，很难说广佛年票互通可以带动整个楼市的回暖。

　九鼎地产营销总监葛富金认为，随着价格回归理性状态、高性价比的多元化产品的推出，再加上包括利率下调等一系列利好消息的出台，相信从今年四季度开始，消费者的信心会开始恢复，刚性需求也会逐步释放。“佛山楼价已经调整了有一年，价格下调的空间已经基本没有了，我个人觉得，今年第四季度是个不错的购房机会。”葛富金如是说。