自去年9月份国家实施房贷新政以来，佛山楼市已经调整了一年时间。与去年同期相比，佛山楼市的成交量大幅下降四成，楼市步入“寒冬”已是不争的事实。

       然而，即使在金融形势严峻的情况下，楼市的变化仍旧有些扑朔迷离，这个冬天还会持续多久，佛山楼市何时才能见底？

          本台今天起推出系列报道《佛山楼市的底在哪里？》，关注佛山楼市未来走向。请听第一篇：《楼市的这个冬天有点冷》

        经过一年调整的佛山楼市，“愁云惨淡”的房地产市场迎来了所谓的传统销售旺季“金九银十”。然而， “金九银十”也无法让楼市摆脱“梦魇”的纠缠，佛山楼市掉头向下的脚步并没有止住。

         今年“十一”黄金周前后，在禅城、南海的主干道两旁，随处可见房地产推盘的巨幅广告牌。继打折、送装修、送礼品等促销手段后，南海一些开发商甚至打出了两万元首付的诱人标语。市和各区相继举办的房博会，则透露出政府有关部门意图托市的信息。

        这边是开发商的营销攻势日益猛烈，那边消费者捂着钱袋观望的氛围未见丝毫减弱。被开放商寄予厚望的黄金周楼市也没能燃烧起楼市冬天的一把火，消费者自己有盘算：（录音）“现在经济形势都不好，房地产估计还是不会好到哪去，还是要等下吧，还会跌。”“我想买个好点的房子，要有水，心中价位是4000—5000元，再等等。”“我要看下，再看下。”

        佛山市建设局的统计资料显示，目前楼市价格只比去年最高价位下降了两成，还没有降到去年同期水平。除去别墅和高档商品房，8月份佛山新建住宅的平均售价为5075元每平方米，其中禅城区仍保持在7000多元的高位；南海区的均价则仍保持在约6000元左右。

        开发商与购房者的博弈仍在持续，房地产开发商“咬紧牙关”，想守住高房价。他们坚守的理由就是消费者的刚性需求：（录音）“前段时间，消费者的确是冷静了一段时间，但是我觉得我们最困难的时期已经过去了，购房是刚性需求。”“毕竟佛山经济发展形势还是很好指标不断在上扬，佛山人民生活好，并且收入不断上升，这是一个强势支撑。”

       在开发商的苦苦支撑背后，佛山楼市的成交量没有明显放大，于去年同期相比大幅下降四成。以南海区为例，截止到目前，南海商品房销售总套数已经连续六个月下降，在被称为楼市销售的黄金九月，其商品房销售总量也只有1098套，比八月份还少了300多套。

        市房地产协会市场研究委员会委员肖涛表示，楼市价格可能还将继续下调：（录音）“现在的开发商，还有点点力气，他们还在死撑着。而消费者的观望态度也没有改变，房价还没有回到2007的水平，估计要回到2006水平才行。”